调查显示少数房产企业隐瞒利润

    根据财政部提供的信息，2005年，财政部对全国39户房地产开发企业进行了检查，涉及133个房地产开发项目。这39户企业既涉及全国性的大型房地产企业，也有区域性中小房地产企业，地域分布上兼顾了东、中、西部地区。检查发现，这些房地产开发企业隐瞒利润现象相当普遍。

    财政部监督检查局局长耿虹说：“检查发现严重程度不一样，有的企业是非常严重的，比如说，我们反映的平均利润率是26.79%，比房地产开发企业的账面的12.22%应该说高了一倍多。但是这当中有的企业根据我们的检查结果，它的实际利润率是达到了57%。”

    不过，耿虹也强调，这次检查的39家企业，大都是接到举报、或重点监控的针对性调查对象，并没有充分证据说明房地产行业存在全行业的隐瞒利润问题。但是财政部将加大力度检查房地产行业隐瞒利润问题。

    继续选择部分房产企业抽查

    财政部监督检查局局长耿虹表示：“我们考虑还要继续选择一部分房地产企业进行抽查，抓住群众关心的问题、热点问题进行监督检查。”

    耿虹表示，财政部从1999年以来，已经连续8年在全国范围内开展了会计信息质量检查，先后12次向社会公布了会计信息质量检查公告。今后，对于发现房地产企业账务不实，隐瞒利润的，除要求其限期调整账目、还原真实财务核算、补缴税款外，情况严重的，还将移送司法机关。

财政部公布39家房地产企业隐瞒利润额过半

    财政部发布第十二号会计信息质量检查公告，公告显示：检查的39户房地产开发企业，会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%，隐瞒利润超过一半。

    挣钱偷着"藏" 财政部发公告房产大亨偷税严重

    不断上涨的高房价让寻求“安居”的市民叫苦不迭，偷着乐的是房产大亨们，他们在忙着数钱的同时忙着“藏钱”。据财政部昨天发布第十二号会计信息质量检查公告显示:检查的39户房地产开发企业，会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22％，而实际利润率高达26.79％，隐瞒利润超过一半。这一公告把房地产开发商讳莫如深的行业利润问题再次引向前台。

    财政部出手扯下开发商的遮羞布

    市场人士出手揭、国土部出手揭、建设部出手揭……现在连财政部也看不下去了，也开始出手了。关键是，利润率26.79%也就罢了，还是做假账被人揭开了，唉，面对39家开发商的这种诚信度，实在无言。

    隐瞒利润 任志强们缘何一再得逞

    商人的本性就是赚取最大的利润，但必须在合理合法的前提下。全国各地的房价近年都在不同程度地上涨的原因，一是收入增长和市场经济的作用，另外就是开发商肆意隐瞒利润。地方上的一些贪官和不良房地产开发商勾结，欺瞒消费者攫取暴利，扰乱房地产市场经济秩序，这是对人民的犯罪。

她的这所房子，实际上建筑面积比邻居的都小，但感觉空间很大。

客厅、酒吧和餐厅高度依次下落，分割明确，同时又相互贯通，一气呵成

在这里的一餐盛宴，凡朋友都必是不醉不归

入口的玄关给人一种清新的感觉

楼梯有一种开阔通透的感觉

卧室如此气势恢宏，在一个个静默的长夜里，当逝者如斯、不舍昼夜滔滔而去   

    “装修房子就像酿酒，越酿味道越醇。”

    装修这所房子前后花了大约一年的时间。每次她来视察装修情况前，大家就说：“吴小姐要来了啊。”全准备好，听着——要再拆哪儿。她一来便到处指指点点：这儿不对，那儿不对；颜色不对，花不对......酒吧前前后后一共拆了六次。她希望顶端那条弧线和楼梯、鱼池的弧形相呼应，设计了许多次，却总不满意：这样也不要，那样也不行。后来大家就都看着她：“那你说怎么弄？”她一边抬着头望着那里，一边用脚在地上划来划去，无意之间画出一条特别写意的线来，结果就是它了。大家赶紧说：“快！保护起来！就照这个修。”

    酒吧完工以后大家都觉得挺满意，可是这时候才发现放酒杯的地方竟然被忽略了。她便在有限的空间里设计了两组铁艺，纤巧精练的线条丝毫没有破坏整体的疏朗与协调，而在不事炫耀中，那些玲珑剔透的水晶玻璃杯一只只挂起，在灯下闪耀着晶莹的光彩——她觉得那是酒吧中最美的地方。

    当年，在常常需要为了应酬而喝酒的时候，她才发现自己酒量颇宏，但那时却很难有独自悠然品酒的闲情逸致。而现在，她觉得这也是一件快乐的事情。如果哪天家里来的客人不太多，大家就纷纷挤到吧台上，感觉好像比在沙发上还舒服。

    最艰苦的部分应当算是鱼池。一共砸掉了四次，直到家中的各样花草和摆设基本就绪了，还不得不满地铺上报纸重修。那段记忆现在还让她觉得不堪回首。不过，也正因为如此，往池中放鱼的时候也就格外高兴。鱼养活了，看着它们在水里快乐地游来游去，“那感觉就出来了。”因为高兴就老去喂鱼，结果一连死了好几拨鱼，她才明白过来它们都是撑死的。

    家的样子渐渐出来了，那就是她要的家，她要的样子，那种感觉：“真——好”，她说。装修好了，她时不时自己得意一下，又忍不住要和所有来过的客人一一历数：这个是照我画的图做的，那个是我设计的。实际上也只不过是一个小木台，一个小木凳，一个灯柱，二百多元的杯架。三百多元的鞋柜，但是，它们带来的那种喜悦，是外面买来的、大师设计的经典名品所不能比拟的。如果是别人送给她这样一个甚至是更好的家，其中肯定没有这一份快乐。

    “我相信这个家能让我满足很久很久。但我还会不断改造，因为这里还有太多的创作空间。”大厅中特别主要的一块地方还是空白，她还在等待一幅很核心、有震撼力、有内涵的画，这是个很长期的工作，因为不可能通过规划定期完成，而只能耐心地去选、去碰，用踏破铁鞋无觅处的期待换取一次得来全不费功夫的惊艳相逢。

    “东家是精品，西家是极品，你家是独品。”朋友说。

    “精品、极品都是可以超越的，但我的很多东西为我独有，我可以最大限度地体味它的美。这就够了。”

    整个装修过程中没有特别令人遗憾的败笔，这就很难得了。

    在她看来，房子的装饰和装修是两回事，而后者更重要，其中最重要的则是空间的调度。她的这所房子，实际上建筑面积比邻居的都小，但是空间可以用房间去换，少一些房间，就多了一些空间。一楼的格局就使她非常满意，客厅、酒吧和餐厅高度依次下落，分割明确，同时又相互贯通，一气呵成，那种开阔通透的感觉往往是许多更大的空间都不具备的。

    和许多人不同，她认为装修的质量和效果与空间的大小、材料的贵贱会有直接的关系。千篇一律的预制件很难看出有什么不同的美。如果有设计，哪怕是小小的一点设计，也往往需要花很多钱。然而想要它好看，往往就需要多花一些钱。但是既然不是承担不起，不是贵得太离谱，她就宁愿选择如此。

    她的那尊水月观音，一块小小的却有二十多公斤重的琉璃，和她的家一样堪称精品，自从有了这尊观音，她一直在想怎么摆放，因为它是那么精致，那么清澈，那么鲜活。她曾经觅到一段天然的树根，费了很大力气搬进家来摆放这座雕像。可是正当大功告成要松一口气的时候，她却发现二者的美于同时间消失殆尽。于是她果断地放弃了。最后她设计了一根简而又简的柱子，灯柱里却藏了一盏自下而上的光明，雕像的衣纹和神态被灯光衬托得飘逸轻盈，灵气流动。

    卧室的床头后，是一块几乎占据了整面墙的背板，她为它花的钱甚至超过室内其他东西价钱的总和。那上面镂刻的是李白的名句：“夫天地者，万物之逆旅；光阴者，百代之过客。而浮生若梦，为欢几何。”在这样的地方，看到这样的一些句子，的确有一种不同寻常的震撼。很难有一间卧室能够如此气势恢宏。在一个个静默的长夜里，当逝者如斯、不舍昼夜滔滔而去，这些警句是提醒着主人安详地享受现时这一段真切的幸福吗？在这个需要静心的地方，敢于写下这样一段令人惊心动魄的话，不知该需要多少的勇气和彻悟。

    十年前她买了原来的公寓。但那时买的好像只是一种安全感：我有家了。在一天的辛劳忙碌之后，终于有了一个可以回归的地方。“现在的这个家有点像一个身和心的归属地，而不仅仅是一个栖身之地。我愿意属于这里，这里会让我愉悦。”

    年轻时她向往的是轰轰烈烈、死去活来的爱情，而现在她期待的是能够持久的情感，并且坚信，那里面有恬淡的因子，也一定会有精彩的成份。那已经不是激情烧出来的，而是智慧碰撞出来的。她所期待的人，应当有智慧而心胸开阔，无论出世入世、从政经商，符合这两个条件的人，就应当是很优秀的人。她曾经认为事业和爱情不可兼得，而现在她明白，很多矛盾不是不可调和的，如果爱这个家，很多事情就不该成为负担。

    搬家后，她开始愿意主动地和朋友们聚会。此前的许多年中，她一直处于一种忙碌的状态里，虽然和这一帮朋友感情很深，但若非年节长假，一想到朋友来一次要呆几个小时，她甚至会觉得聚会是一种累赘。现在，她会从容地安排时间。生活的节奏就这样调整得舒缓、平衡。前几天六个朋友到家里聚会，她亲自下厨做了四凉八热十二道菜和一道非常“凿实”的甜点，结果半小时之内几乎一扫而光。第二天，她尝了尝最后剩下的一点点鱼：“咦，做得不错嘛。”身边的小阿姨很惊讶：“你一点都没吃？”她笑了：“我净发愁来着，可别不够吃。”

    对于她而言，这是最大的褒奖。据她说，十几年来她一说自己会做菜，就遭到大家的“冷眼和冷笑”：“是吗？我们没吃过。”但凡批评人家的菜做得不好，人家的眼神里就透露出那么一种意思：就你，你真会吗？这一次“终于平反昭雪了”，她说。

    餐厅的墙上也有一块背板，雕刻的同样是李白的诗：“兰陵美酒郁金香，玉碗盛来琥珀光。但使主人能醉客，不知何处是他乡。”一个女子的超迈豪气，在这样的句子中流露无遗。在这里的一餐盛宴，凡朋友都必是不醉不归。

    她养了三条狗：毛毛、甜甜和格格，都已经让她调教得很有规矩了。毛毛是老大，第一眼看见之后她就忘不掉，终于买了回来。而最小的格格是专门给毛毛找的小媳妇。找这样一条品种和毛色都合适的小狗很不容易，格格有一双忽闪忽闪、大大的杏核眼，长长的眼睫毛，十足的美人坯子。两只小狗一只白多黑少，一只黑多白少，真是天生一对；甜甜则是朋友送的，乖巧无比。它们在院子里嬉戏、玩闹。而她可以坐在落地窗前看湖，几分钟，十几分钟，甚至几个小时。她说，她绝不会去出家或是隐居，因为太贪恋红尘中那么多的精彩。空气和草木的清气，小狗身上散发出的那一点点“小臭味儿”，邻居从湖里钓上来的一条九斤多重的大鱼，都是可以去感觉、去享受的安宁恬淡。

“十大名茶”的鉴别方法

　　1 西湖龙井，产于浙江杭州西湖区，茶叶为扁形，叶细嫩，条形整齐，宽度一致，为绿％％，手感光滑，一芽一叶或二叶；芽长于叶，一般长3厘米以下，芽叶均匀成朵，不带夹蒂，碎片，小巧玲珑。龙井茶味道清香，假冒龙井茶则多是青草味，夹蒂较多，手感不光滑。

　　2碧螺春，产于江苏吴县太湖的洞庭山碧螺峰。银芽显露，一芽一叶，茶叶总长度为1.5厘米，每500克有5.8万至7万个芽头,芽为白毫卷曲形，叶为卷曲青绿色，叶底幼嫩，均匀明亮。假的为一芽二叶，芽叶长度不齐，呈％％。

　　3 信阳毛尖，产于河南信阳车云山。其外形条索紧细，圆，光，直，银绿隐翠，内质香气新鲜，叶底嫩绿匀整，一般一芽一叶或一芽二叶，假的为卷曲形，叶片发黄。

　  4 君山银针，产于湖南岳阳君山。由未展开的肥嫩芽头制成，芽头肥壮挺直，匀齐，满披茸毛，色泽金黄光亮，香气清鲜，茶色浅黄，味甜爽，冲泡时看起来芽尖冲向水面，悬空竖立，然后徐徐下沉杯底，形如鲜笋出土，又像银刀直立。假银针为青草味，泡后银针不能竖立。

　　5 六安瓜片，产于安徽六安和金寨两县的齐云山。其外形平展，每一片不带芽和茎梗，叶呈绿色光润，微向上重叠，形似瓜子，内质香气清高，水色碧绿，滋味回甜，叶底厚实明亮。假的则味道较苦，色比较黄。
 
　　6 黄山毛峰，产于安徽歙县黄山。其外形细嫩稍卷曲，芽肥壮，匀齐，有锋毫，形状有点像雀舌，叶呈金％％；色泽嫩绿油润，香气清鲜，水色清澈，杏黄，明亮，味醇厚，回甘，叶底芽叶成朵，厚实鲜艳。假茶呈土％％，味苦，叶底不成朵。

　  7祁门红茶，产于安徽祁门县。茶颜色为棕红色，切成0.6至0.8厘米，味道浓厚，强烈，醇和，鲜爽。假茶一般带有人工色素，味苦涩，淡薄，条叶形状不齐。

　  8 都匀毛尖，产于贵州都匀县。茶叶嫩绿匀齐，细小短薄，一芽一叶初展，形似雀舌，长2至2.5厘米，外形条索紧细，卷曲，毫毛显露，色泽绿润，内质香气清嫩，新鲜，回甜，水色清澈，叶底嫩绿匀齐。假茶叶底不匀，味苦。

　  9 铁观音，产于福建安溪县。叶体沉重如铁，形美如观音，多呈螺旋形，色泽砂绿，光润，具有天然兰花香，汤色清澈金黄，味醇厚甜美，入口微苦，立即转甜，耐冲泡；叶底开展，青绿红边，肥厚明亮，每颗茶都带茶枝。假茶叶形长而薄，条索较粗，无青翠红边，叶泡三遍后便无香味。

　　10 武夷岩茶，产于福建崇安县。外形条索肥壮，紧结，匀整，带扭曲条形，俗称晴蜒头，叶背起蛙皮状砂粒，俗称蛤蟆背，内质香气馥郁，隽永，滋味醇厚回苦，润滑爽口，汤色橙黄，清澈艳丽；叶底匀亮，边缘朱红或起红点，中央叶肉黄绿色，叶脉浅％％，耐泡6至8次以上。假茶开始味淡，欠韵味，色泽枯暗。

　　名片：长江实业、和记黄埔董事长
　　公众权力影响：★★★★★
　　业界权力影响：★★★★★
　　权力证明：福布斯全球富豪榜上排22名，财富逾130亿美元。

　　权力话语：“有钱大家赚，利润大家分享，这样才有人愿意合作。假如拿10%是公正的，拿11%也可以，但是如果只拿9%的股份，就会财源滚滚来。”

　　“如果我们只是一味追求金钱和权力，而置人类高尚情操于不顾的话，那么，一切进步及财富创造都将变得毫无意义。”

权力故事：李嘉诚先生的人生经历，可以说是一部波澜壮阔的长篇小说。作为一个华人首富，从小辍学并走上社会，靠卖塑料花起家，利用炒地产完成了原始积累，并通过地产经营成为享誉数十年的华人首富。我们无意过多涉及他的传奇经历，但觉得必须要提一下李嘉诚先生的慈善义举，不久前他一次就捐了78亿港元给公益慈善基金会，累计捐款总额逾140亿港元，如此手笔，可照汗青。

　　评价：楷模中的楷模！

　　李兆基 最受地产价格变动影响的富豪

　　名片：恒基地产董事长
　　公众权力影响：★★★★★
　　业界权力影响：★★★★
　　权力证明：虽然财产因地产业变化而浮动，但始终进入福布斯富豪榜前列。

　　权力话语：我在香港地产算是最老资格了，可以说身经几百战，全香港做地产最多最久的肯定是我。

　　权力故事：李兆基谈起个人财富问题时，始终认为不择手段、没有道义，发达了也没有用，做人应该要有自己的原则和理想。李兆基作为为香港超级富豪，是香港地产界叱咤风云的人物，他旗下的恒基兆业地产有限公司、恒基兆业发展有限公司、香港中华煤气有限公司、美丽华酒店有限公司及香港小轮（集团）有限公司等五家上市公司，拥有极为庞大的资产，也曾一度成为世界上最富有的华人。虽然深受1990年代后期金融风暴的影响，资产大大缩水，但并不妨碍李兆基在地产界继续纵横驰骋，在李兆基的财富贡献中，90%来自香港地产，过于单一的财富来源也让李兆基容易大起大落。或许，香港地产业回暖之时，又是他的身家大涨之日。

　　评价：创造由零到亿万富公的奇迹。

　　郭炳湘 子承父业最成功的富豪

　　名片：香港新鸿基地产董事局主席
　　公众权力影响：★★★
　　业界权力影响：★★★★★
　　权力证明：福布斯2005全球富豪榜上以109亿美元身家列华人富豪第二名

　　权力故事：以郭炳湘为首的郭氏兄弟自接过父亲生意后，三人同心打理，不但将父亲事业推至高峰，更晋身世界级富豪榜，声名显赫，是子承父业最成功的家族企业之一，新鸿基地产的业务主要集中于香港，土地储备量在香港地产商中保持数一数二的地位。目前，新鸿基集团是香港最大的上市公司，在中国大陆、美国三藩市以及加拿大也拥有不少的投资。

　　评价：郭氏三兄弟齐心协力，共同把家族公司推向新高峰，可谓手足情深的典范。

　　王石 曾经多年的行业老大

　　名片：深圳万科董事长
　　公众权力影响：★★★★☆
　　业界权力影响：★★★★★ 　
　　权力证明：曾被公认为地产江湖老大。
　　权力话语：现在的房地产是阿猫、阿狗都来做了。

　　权力故事：作为万科的创始人、掌舵人，王石的很多带有创见性的工作，其实已不仅是属于万科，而是属于整个地产界的。而作为入选2000年经济风云人物，王石的影响又被证明远远超出地产界。多年来万科销售额一直荣获全国第一，虽然现在算是被后辈超越，但万科永远是万科，说不准“万科子弟多才俊，卷土重来未可知”。

　　评价：在工作和休闲之间游刃有余，令人羡慕。

权力故事：李嘉诚先生的人生经历，可以说是一部波澜壮阔的长篇小说。作为一个华人首富，从小辍学并走上社会，靠卖塑料花起家，利用炒地产完成了原始积累，并通过地产经营成为享誉数十年的华人首富。我们无意过多涉及他的传奇经历，但觉得必须要提一下李嘉诚先生的慈善义举，不久前他一次就捐了78亿港元给公益慈善基金会，累计捐款总额逾140亿港元，如此手笔，可照汗青。

　　评价：楷模中的楷模！

　　李兆基 最受地产价格变动影响的富豪

　　名片：恒基地产董事长
　　公众权力影响：★★★★★
　　业界权力影响：★★★★
　　权力证明：虽然财产因地产业变化而浮动，但始终进入福布斯富豪榜前列。

　　权力话语：我在香港地产算是最老资格了，可以说身经几百战，全香港做地产最多最久的肯定是我。

　　权力故事：李兆基谈起个人财富问题时，始终认为不择手段、没有道义，发达了也没有用，做人应该要有自己的原则和理想。李兆基作为为香港超级富豪，是香港地产界叱咤风云的人物，他旗下的恒基兆业地产有限公司、恒基兆业发展有限公司、香港中华煤气有限公司、美丽华酒店有限公司及香港小轮（集团）有限公司等五家上市公司，拥有极为庞大的资产，也曾一度成为世界上最富有的华人。虽然深受1990年代后期金融风暴的影响，资产大大缩水，但并不妨碍李兆基在地产界继续纵横驰骋，在李兆基的财富贡献中，90%来自香港地产，过于单一的财富来源也让李兆基容易大起大落。或许，香港地产业回暖之时，又是他的身家大涨之日。

　　评价：创造由零到亿万富公的奇迹。

　　郭炳湘 子承父业最成功的富豪

　　名片：香港新鸿基地产董事局主席
　　公众权力影响：★★★
　　业界权力影响：★★★★★
　　权力证明：福布斯2005全球富豪榜上以109亿美元身家列华人富豪第二名

　　权力故事：以郭炳湘为首的郭氏兄弟自接过父亲生意后，三人同心打理，不但将父亲事业推至高峰，更晋身世界级富豪榜，声名显赫，是子承父业最成功的家族企业之一，新鸿基地产的业务主要集中于香港，土地储备量在香港地产商中保持数一数二的地位。目前，新鸿基集团是香港最大的上市公司，在中国大陆、美国三藩市以及加拿大也拥有不少的投资。

　　评价：郭氏三兄弟齐心协力，共同把家族公司推向新高峰，可谓手足情深的典范。

　　王石 曾经多年的行业老大

　　名片：深圳万科董事长
　　公众权力影响：★★★★☆
　　业界权力影响：★★★★★ 　
　　权力证明：曾被公认为地产江湖老大。
　　权力话语：现在的房地产是阿猫、阿狗都来做了。

　　权力故事：作为万科的创始人、掌舵人，王石的很多带有创见性的工作，其实已不仅是属于万科，而是属于整个地产界的。而作为入选2000年经济风云人物，王石的影响又被证明远远超出地产界。多年来万科销售额一直荣获全国第一，虽然现在算是被后辈超越，但万科永远是万科，说不准“万科子弟多才俊，卷土重来未可知”。

　　评价：在工作和休闲之间游刃有余，令人羡慕。
张玉良 上海地产销售冠军

　　名片：上海绿地集团总裁
　　公众权力影响：★★★
　　业界权力影响：★★★★
　　权力证明：绿地集团销售额超过100亿元。

　　权力话语：在绿地，对员工的承诺是，无论在薪资还是社会地位上每年都会有提高，你有多大本事，企业就为你提供多大舞台。

　　权力故事：绿地集团集团销售额2004年已经超过100亿元，其中房地产领域超过80亿元，在2004中国企业500强排行榜中排在第274位，在房地产开发和经营业中排位第4.2005年，绿地除了在全国继续扩张之外，把进军城市锁定在了北京，并已经下了死命令：2005年必须在北京拿到1至2块地。

　　评价：为数不多的在全国范围有影响力的海派地产老板，富有野心。

　　任志强 说话最耿直的总裁

　　名片：华远总裁
　　公众权力影响：★★★★☆
　　业界权力影响：★★★★☆
　　权力证明：他一句话就可以让社会震动。

　　权力话语：在供应量很少的情况下，一定是先满足最富的人。

　　权力故事：房地产界最富有个性的总裁，实在是这几年国内地产界不可遗忘的人物。对于他的权力故事，比如他怎样运作华远、取得什么样的成就，我们不太关心，更愿意关心他的个人魅力。任总裁性格梗直，无论是谁，甚至包括政府的政策法规，他认为不顺眼的都敢扯开嗓门发表自己的意见，坚持走在言论阵地的最前线。传说地产理论家冯仑先生对任总裁的“富人买房论”作出这样的评论：“这种真话就像人把衣服脱了，不仅是自己的衣服，还有所有人的衣服，这在家里没问题，大街上跑就是流氓。真理是赤裸裸的，但人们其实不愿意听。”

　　评价：借一个网人的话，就是“明知这一层窗纸不能捅，你偏要去捅，该怎么说你啊？”

　　彭磷基 华南第一村“村长”

　　名片：祁福集团董事长
　　公众权力影响：★★★
　　业界权力影响：★★★★
　　权力证明：2004年捐款数千万给慈善事业。

　　权力话语：别说7万，就是5万平方米的我都想做，因为现在土地太紧张了。

　　权力故事：彭磷基开发了一个庞大的“城镇”———祈福新村。已有十二年历史的祈福新村位于广州番禺，规划用地达到7500亩，先后投入资金逾120多亿元，开发了土地逾4000亩，目前售出单位超过27000个，创造了国内单个楼盘销售单位数量的最高纪录。这里有2所高质素学校，大型综合性医院，全亚洲最大的度假俱乐部、大型商业步行街、超市、肉菜市场等，是全国最大型的低密度住宅区，赢得了“中国第一村”的美誉。

　　评价：一个富了不忘慈善事业的老板，值得尊敬。

　　冯仑 最幽默的地产理论家

　　名片：北京万通实业董事长
　　公众权力影响：★★★★
　　业界权力影响：★★★★★
　　权力证明：潘石屹、易小迪等风云人物都是当年的手下。

　　权力话语：我们做生意是先懂江湖，后懂商务。

　　权力故事： 1993年成立了北京万通实业公司，注册资本8亿元，到2000年总资产已达到23亿元，主要子公司11家，主要参股公司有5家。北京万通是“新住宅运动”的主要发起单位之一，是北京房地产开发领域的排头兵。万通地产在北京的第一个项目是万通新世界广场，该项目创造写字楼市场销售的奇迹；万通发展大厦（国航大厦）整盘销售给了中国国际航空公司，开创北京楼市单笔大额交易纪录。

　　评价：借潘石屹的一句话———“有冯仑的地方必有段子。”

朱孟依 驾驭地产航母的“舰长”

　　名片：合生创展集团董事局主席
　　公众权力影响：★★☆
　　业界权力影响：★★★★★
　　权力证明：2004福布斯大陆富豪榜排第10名，家族财富4.36亿美元。

　　权力故事：他很沉默，在地产界仿佛并不存在他这么一号人，但却造就了巨无霸式的企业，2004年合生创展销售额突破100亿元，他也成为国内第一人。就连地产界的另一位大佬王石也不掩饰对朱孟依及他旗下公司合生创展的艳羡与尊敬，用王石的话说：“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”

　　评价：真正的高手往往都深不可测。

　　黄文仔 创造“神话”的掌门人

　　名片：广州宏宇集团董事长
　　公众权力影响：★★★
　　业界权力影响：★★★★
　　权力证明：仅凭“星河湾”一个项目，黄文仔就得到了房地产业界的一致认同。

　　权力话语：星河湾这个品牌值20亿元，就因为这个牌子，每平方米售价可比周边楼盘高出1000元。
 
　　权力故事：黄文仔2000年推出的“星河湾”，以“打造中国房地产劳斯莱斯”为旗帜，成为近两年国内最受瞩目的房地产品牌之一，黄文仔也因此奠定了在业内的强势地位。2001年，“星河湾”成为广州楼市经典项目之一，由国际大师定造的交楼标准在华南楼市掀起了巨大冲击波。在制造“星河湾神话”的同时，黄文仔还一举收购了和黄拥有的海怡半岛花园，宏宇集团与和记黄埔要联手把海怡半岛打造成广州的“长岛”，成为顶级富豪的家园。

　　评价：一方诸候，享誉全国。

　　潘石屹 最娱乐的地产明星

　　名片：SOHO中国总裁
　　公众权力影响：★★★★★
　　业界权力影响：★★★★★
　　权力证明：自称2004年SOHO中国纳税额行业第一。

　　权力话语：我已不再谈论预测房价，最近所有有关我谈房价的报道都是道听途说和不属实的。

　　权力故事：潘石屹这个人物现在在圈里圈外都红透了。他有一种魅力，无论是什么领域，只要他想去玩，仿佛都能成功，从SOHO的概念，到拍电影、出书，再到现在干脆正式进军“电视主持圈”，潘石屹是越玩越时尚，越活越潇洒。同时，他的主业也毫不含糊，SOHO系列楼盘一直是京城名盘，多年销售额也位于北京前列。

　　评价：难道“生子当如孙仲谋，做人当如潘石屹？”

　　李思廉 地产合作最诚信典范

　　名片：富力集团总裁
　　公众权力影响：★★★
　　业界权力影响：★★★★☆
　　权力证明：同是富力总裁的张力以12亿元的身家同上了福布斯、胡润的大陆富豪榜，李思廉按理差不多。

　　权力话语：富力希望能成为一家受尊敬的民营房地产公司。

　　权力故事：1999年至2001年，富力集团连续三年荣获广州市房地产销售冠军。2004年，富力集团总销售额突破60亿元，计划2005年销售额突破80亿元。目前富力集团除了在广州和北京两地外，正全力运作天津项目，预计今年将有大手笔出现。到了2010年，富力计划完成年销售250亿元的目标，而商业地产方面的租金收入要达到25亿元。此外，富力集团最引人注目也是很不可思议的是，集团实行双老板制，在国内地产界内实在是独一无二的现象。

　　评价：据说两个老板的合作是完全以诚信为基础，双方没签署过文本合同，多年来也没红过脸，令人惊异，或者“诚信”这也是富力取得今日成功的一个重要因素吧。

张宝全 地产界与IT界双料明星

　　名片：今典集团董事长
　　公众权力影响：★★★★
　　业界权力影响：★★★★☆
　　权力证明：《福布斯》2004年度中国慈善榜第11名，捐款1000万元西藏办学。

　　权力话语：目前房地产的暴利优势正在丧失，如同一个漂亮女人的美丽指数在下降。

　　权力故事：作为一个广为人知的京城地产大腕，他比任志强多了三分“圆滑”，比潘石屹多了一身文气。张宝全的许多故事让人耳熟能详，比如“空间蒙太奇”、苹果社区，又比如西藏助学。但现在，他影响着我们的不是房地产，而是EVD.国家EVD标准的横空出世，让拥有EVD专利的他成为一个地产界和IT界高度关注的双料明星。目前，张宝全已经开始了打造自己的数字影院院线的计划，准备以加盟的方式建设一个拥有10万家微型影院的院线联盟。

　　评价：“油滑”的老江湖。

　　孙宏斌 2004争议最大的地产老板

　　名片：融创集团董事长
　　公众权力影响：★★★★
　　业界权力影响：★★★★★
　　权力证明：2004年，顺驰创造了95亿元的销售额。

　　权力话语：这个世界不缺钱，缺的是好企业。

　　权力故事：1994年孙宏斌创建了一个房产代理公司———顺驰公司，如今已经在天津房产二级市场中占到了30%的份额。1996年，顺驰集团开始开发房地产，并逐渐成为天津绝对的“大哥大”，占到一级市场接近20%的市场份额，并逐渐进军北京乃至全国各地。2003年至2004年间，孙宏斌以极富侵略性和冒险性的扩展行为震动了业界，也让他一举成为全国地产大腕。他辞去顺驰一切职务后，另起炉灶组建融创集团，目前融创发展迅速，总部依然设在天津。

　　评价：拿得起，放得下，是非由人评说。

　　刘晓光 知名度最高的国企掌门人

　　名片：首创置业董事长
　　公众权力影响：★★★★
　　业界权力影响：★★★★
　　权力证明：2003房地产影响力人物五十强。

　　权力话语：房地产并购时代即将到来。

　　权力故事：刘晓光领军首创集团之前，曾任首都规划建设委员会副秘书长和北京市计委副主任。曾有人问他，以官员出身从事房地产业务，与任志强、潘石屹等有什么不同？刘晓光回答说，首创是从金融的角度做房地产的。掌控首创集团的刘晓光，一直在酝酿一个“大投行”的概念，即以产业为主导，以资本为载体，用产业利润支撑资本市场，以资本市场带动产业。

　　评价：感觉刘晓光有一种大气和稳重。

　　相声名段《歪批三国》姊妹篇

　　歪批案名：一场八卦评选

　　对九大知名楼盘的九种搞笑解读

　　美女主持：此次“九大搞笑楼盘”评选由现场观众和场外观众双线参与，评选结果完全反映群众的呼声，希望被评上的楼盘不要耿耿于怀。

　　台下房地产大腕们你瞅瞅我，我瞅瞅你，有人操着地方口音不满地喊道：“大过年的，弄啥嘞弄……”也有人回应：“身正不怕影子歪，还害怕被选上不成！”一时间台下议论纷纷。场外观众一会儿发来短信，一会儿网上留言，一会儿打来电话，好不热闹。一小时后，评选终于揭晓。

　　最易被水泡的楼盘

　　美女主持：北京“运河岸上的院子”以23533票夺冠。

　　乱弹：院子竟然建在运河上，听着就挺悬。有人说“运河岸上的院子”是极具收藏价值的中式艺术品，因为它代表和记录了一个时代的建筑史，可是，建在运河岸边的院子也不易收藏啊，说不准哪天就被水泡了。

　　最重女轻男的楼盘

　　美女主持：北京“凤凰城”以98878票夺冠。

　　乱弹：自古龙代表男人，凤代表女人，“凤凰城”不就是女人城吗？男人在社会上还有没有地位了？多元化的树木园林，男人就无福享受了？

　　最抠门儿的楼盘

　　美女主持：北京“五栋大楼”以56666票夺冠。

　　乱弹：不看也能想得到，开发商在背地里扒拉算盘珠子的样子，“嗯，就盖五栋，多了不盖。”占据了北京中关村、金融街、西外商圈金三角中心的位置，多盖三栋能怎么的，叫八栋大楼多顺耳啊，哪怕多盖一栋叫六栋大楼，六六大顺多好啊。

　　最偏食的楼盘

　　美女主持：北京“苹果社区”以32333票夺冠。

　　乱弹：水果种类那么多，香蕉啊、鸭梨啊、菠萝啊……为什么就只让吃苹果呢？住在小区的人岂不是个顶个的苹果绿！改叫水果社区，品种多全、营养多足啊。

　　最不爱说中国话的楼盘

　　美女主持：北京“WEHOUSE”以88889票夺冠。

　　乱弹：总听一些人说“汤HOUSE”、“建外SOHO”什么的，中国话都不好好说。尤以“WEHOUSE”更甚，竟然一个中国字没有，它不上榜谁上榜。

　　标价最没边儿的楼盘

　　美女主持：北京“住邦2000”以45456票夺冠。

　　乱弹：以前有个小段子，一人要买车，一看“桑塔纳2000”的标牌便掏出2000块钱要买，卖车的人就向他推荐了“奔驰600”。其实也不怪买车的，谁消费时第一不想到钱啊。“住邦2000”，乍一看就是2000元/平方米，你要是去咨询人家，人家还以为你脑子进水了呢。

　　拿大片最不当事儿的楼盘

　　美女主持：北京“香草天空”以48884票夺冠。

　　乱弹：《香草天空》明明就是由汤姆克鲁斯主演的美国大片，还获得过奥斯卡奖，名字说拿过来就拿过来，成了楼盘名，做楼盘怎么就那么不厚道呢。

　　最装嫩的楼盘

　　美女主持：上海“白雪公主”以65636票夺冠。

　　乱弹：这让人浮想联翩的名字既不是欧洲童话故事，也不是人见人爱美少女的名字，而是沪上一楼盘的名字。名字有点名不副实，其实就一毛坯房，装什么嫩啊。莫非老人不能住？

　　发音最不准的楼盘

　　美女主持：南宁“柠檬宿”以76432票夺冠。

　　乱弹：“柠檬树”硬叫成“柠檬宿”，一听就是南方人的舌头，平卷舌音不分。事实表明，普通话的普及还是很有必要的。

　　花絮

　　“最易被水泡的楼盘”尘埃落定后，又有观众打电话质疑：“运河岸上的院子”容易被水泡，“威尼斯花园”都已经泡在水里了，怎么不选？

　　美女主持：鉴于多数观众的意见，保持原评选结果不变。但非常感谢该观众的热情参与。

　　评选“最不爱说中国话的楼盘”过程中，有观众致电：这项评选本身与时代背道而驰：不说中国话怎么了，那是潮流，中国人不都在如火如荼地学英语？这样才能与世界接轨。

　　美女主持：接轨固然重要，潮流固然不可逆转，而越是民族的才越是世界的啊。

　　评选期间，有被选楼盘掌门人找主持人提意见，之后又去找导演表示不满，但导演表示：群众意见总是要尊重的，案名评选总是要继续的，楼市生活也总是要精彩多变、自得其乐的。

编辑：付昱

来源：今日财富地产SHOW邹继红
转自南方网

　　“黑金点”里有“名堂”

　　最近新房装修，吕先生来到某建材市场内的石材加工批发厂选购大理石台面。兜了一圈，吕先生对带金点的黑色大理石情有独钟。店主介绍说，金点大而密的大理石为“黑金砂”，每平方米330元；金点小而少的则为“黑金点”，每平方米仅120元。虽然“黑金砂”价格较“黑金点”贵了许多，但在店主的竭力推荐下，吕先生最终还是订购了“黑金砂”台面。

　　未料，安装完毕后，吕先生发现店方提供的根本不是“黑金砂”，而是廉价的“黑金点”。随后，在区消保委调解过程中，店主坚持称自己提供给吕先生的是“黑金砂”台面，而且态度十分强硬：除非吕先生拿出不是“黑金砂”的鉴定报告，否则不愿解决。而消保委工作人员咨询上海石材流通行业协会后得知，大理石中本无“黑金点”的称法，不管金点大或小、多或少，统称为“黑金砂”，品质多以产地来区分。

　　如此一来，消费者就不可能出示大理石不是“黑金砂”的鉴定报告。店主在介绍时“巧”用一个莫须有的“黑金点”来区分大理石价格，以此为自己以次充好的行为开脱，消费者却吃了“哑巴亏”。

　　子虚乌有“黄金木”

　　无独有偶，陈女士购买的“黄金木”也带来不少烦恼。由于地板油漆爆裂出现质量问题，陈女士将地板送至鉴定机构，才得知所谓的“黄金木”子虚乌有，自己购买的其实是黄檀木地板。陈女士据此要求经营者退货，对方却只愿补偿一定数量的地板用作修理。双方调解不成，不得已最后只能对簿公堂。

　　提防商家“障眼法”

　　生活中，由于信息不对称，缺乏商品知识的消费者往往被商家的“障眼法”蒙住了眼睛，这一现象在装潢建材领域尤为突出。譬如在木地板市场，不少商家明知木材的正确树种名，却喜欢冠以“金不换”、“黄金木”、“富贵木”等不正规的美名，以此提高地板身价。更有甚者，凭空捏造假名，乘机以次充好。

　　消保委因此提醒市民，如对购买的商品或接受的服务不很了解，尽可能事先咨询一下专业人士再作选择；选购时应要求经营者在发票上注明确切的商品名称和数量。(选自中华家居网)

转自21CN房产

　　虽然此案尚无定论，但由此引发了人们的议论。上海一些房地产业内人士和法律界人士认为，接二连三的违规事件表明，房地产市场确实存在着开发商与中介串通、合谋哄抬房价的现象。这种行为和股票市场上的“坐庄”如出一辙。股市操纵市场有罪，房市操纵价格该不该用刑？

　　上海主张房屋购买权第一案

　　２００４年底，范仲兴和两位同事获悉上海元和投资大厦将开盘，多次联系开发商，并“不下三次到现场”留下资料。２００４年１２月２４日，范仲兴等人第一次得到电话通知，在当晚２０时之前，到售楼处领取购房邀请函，于次日下午凭函购房。２５日下午，排队序号为７５的范仲兴等人被告知，１２０套房屋全部售罄。

　　按照上海市商品房销售规定，开发商在正式开盘前不得售卖，所有预销售合同必须到“房地资源网”上备案。２５日晚上８时，范仲兴从网上查得，该楼盘已售出的房屋仅２０套，尚余１００套为“当前可售”。

　　“明明有这么多剩余，凭什么说售完了？”范仲兴找到开发商理论，但买房要求再次遭拒绝。直到开盘后第五天，范仲兴发现网上显示这一楼盘仍有４套房屋可售，于是他向法院申请了网上查封。

　　《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》规定：“凡在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。”范仲兴等人以开发商“延期通知、利用分时接待的方式，隐瞒出售的真实情况”，恶意剥夺了其平等购买权为由，起诉开发商。目前，上海市虹口区法院已受理这一未有先例的“房屋购买权案”。

　　“房地产市场的猫腻、不公实在太过分。比如元和大厦的９楼在１２月２５日这天被人整层‘买’走，发票和订购单上的付款方式均为‘本票’，而２５日这天是星期六，上海的所有银行在周末根本不开本票。这只能说明，房子要么在开盘前就被私下订掉，要么在两天以后才成交。”令范仲兴郁闷的是，真要房的人不能直接从开发商处买到房，中介公司却在兜售：只要加钱，什么房都能买到。

　　房价是怎样被拉高的？

　　郁闷的决不只是范仲兴们。张萌华在接受记者采访时仍对一个月前的“黑市遭遇”愤懑不已。

　　２００４年１２月下旬，上海万邦企业集团公司开发的万邦都市花园开盘。“我提前三天就去排队，白天黑夜与家里人轮流换岗，三九严冬的，吃睡都在现场，就是想买套婚房。”张萌华说，等到开盘当天，他还是被告知“已售完”。当他和许多白白排队的“房友”从房地产网上发现还有多套房源可售时，售楼人员又用“抵作工程款”为由拒售。与此同时，他们却接到中介公司的电话：只要在合同款外，多付１０万元的“咨询费”（不出具任何字据），万邦都市花园房子都能买到。

　　既已卖完，中介手里的房子从何而来？更蹊跷的是，在万邦都市花园已签订的定金合同中，诸多信息虚假得令人发指：同一套房屋售价悬殊几十万元；购房人的身份证号码五花八门，竟然有１３位、１１位、９位和５位数的；而购房人的住所更是荒诞无稽，什么“阿哥如果而后”“的沙皇”“阿斗发个”“无可奈何花落去”……

　　张萌华的抱怨最终被上海市房地产交易中心查实。经查，万邦公司为拉高房价出货，串通卓群房地产经纪公司等房地产中介，合谋制造虚报信息，让中介公司作为虚拟“买家”，在网上订立高价虚假合同，以哄抬价格，造成真实购房人追涨。中介从中捞取数万元“居间费”，开发商借此拉高房价。一旦目的达成，７日内开发商再以换房方式撤改原来的虚假合同。

　　“中介当时说只要多花１０多万，就能带人去售楼处的后门买房。”一位购房者至今留有中介塞给他的一张“上海普润房地产顾问有限公司长宁分行”的名片，正面手写着“２６Ｆ（楼）２复、１４０平方米、＋１８万”的字样，背面写有“１２、１３Ｆ、１３７平方米、＋１７万”的字样。其意是，想买这样的房子，必须在合同价外另给中介十七八万元。

　　一位不愿透露姓名的房地产开发人士说，开发商操纵房价惯用的“三部曲”是：先让中介在开盘前一周就陆续雇佣民工排队，制造紧张气氛；然后，在开盘时，让部分房源被中介或内部员工等虚拟“客户”以高于申报价格１０％到２０％的高价签订合同；中介以此价格为“标杆”，开始到排队的真实购买者中兜售，哄抬价格；这时，真正的买房者中开始有人憋不住“上钩”，以高价或加价从中介手里买进，购房者中随即产生“羊群效应”，引起大批抢购；开发商开始大量出货，中介手中的房子也乘机出手。等大部分房源售完时，开发商再以各种理由，撤销当初“演戏”时所订的高价合同，收盘谢幕。

　　上海房地资源网显示，许多楼盘合同撤销率之高让人吃惊：某楼盘４９９套房子成交了１７０７次，合同撤销１２３８次；８６套房子成交了３４９次，合同撤销３１０次……越是高价楼盘合同撤销率相对越高。一位代理商说，经验表明，这其中约有１成的比例是因为输录错误等技术因素所致，此外与炒作有关。

操纵楼市要不要治罪？

　　日前，上海市房屋土地资源管理局已决定注销上海万邦企业集团有限公司的房地产开发资质证书,并提请工商管理部门注销其房地产开发经营业务。

　　然而，一些经济学界人士、法律人士认为，应该动用刑律来打击哄抬物价、操纵市场的行为，否则不足以安稳楼市，广大中低收入人群的房产梦将越来越远。

　　中国社科院金融研究所的尹中立博士认为，开发商虚假销售、虚报信息、左右房价以牟取暴利的行为和股票市场的庄家行为如出一辙，构成了刑法中的操纵市场罪，应该用这一条款来予以约束、惩戒。

　　上海汇业律师事务所律师杨晨光说，开发商与中介联手，通过内部交易，来哄抬价格、操纵市场的行为触犯了两个法条：一是刑法第２２５条规定，即“违反国家规定，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。”二是价格法第二章第十四条规定，相互串通，操纵市场价格为不正当价格行为。他主张对参与操纵价格的房地产企业责任人进行治罪。

　　国浩律师集团上海事务所律师方祥勇认为，当务之急是政府应对房地产价格实行成本加合理利润式的最高限价，监控开发商的成本，同时参照房价——居民收入比，让房地产商获取社会可以承受和容忍的利润。同时，辅以税收、金融杠杆，抑制过度房产需求，缓解供给短缺。“唯有多管齐下，居者有其屋才会越来越近。”

转自新华网

1.避光，避免强烈的阳光直射，以免地毯老化褪色;

2.防污，使用过程中不得沾染油污、酸性物质等如发生污染，应立即用优质地毯清洗膏擦除；

3.去尘，地毯的面层纤维内，易积聚灰尘，应经常用吸尘器沿着顺毛方向清洁；

4.防范倒毛；如地毯出现倒毛，用干净毛巾浸湿热水擦拭，并用梳子梳理顺直，用熨斗垫湿布顺毛熨烫，可恢复原状；

5.防集中点压，在使用中，在家具的腿部接触地毯处，应放置垫层或经常移换家具；

6.有地毯的房间应注意通风、防潮，以免地毯发生虫蛀、霉变。

来源:时代商报转自TOM房产

●新楼开盘，“长龙”不断。冷眼察看，却发现其中颇有蹊跷：排队者并不“单纯”

　　●排队现象并不能真实反映商品房供求情况，由于各种因素的介入，需求被夸大了

　　●如果网上交易系统更完善，对过多的换手率加强控制与管理，楼市投机行为将得到更有效抑制，市场会更加健康

　　新楼盘开盘，售楼处门口便排起长队，甚至开盘前数日，“长龙”就一直不断。这样的现象自去年第三季度起重现，年底年初愈演愈烈。

　　排队购物，购的自然是紧俏商品。有关资料显示，上海商品房目前确实有些“供不应求”。据初步统计，2004年上海全年商品住房批准预售面积与预售登记面积之比为1∶1.07，需求略大于供应。同时，宏观调控政策收紧“地根”、商品房供应趋缓、中心地区资源紧缺等原因，也影响了上海商品房的供应量。于是，尽管对“房价太高”的抱怨不少，但“房价看涨”的观点依然颇有市场，尤其是对市中心地区的房价普遍看好。因而，即使是“天价”商品房，照样排队“抢购”。

　　只是，在一片热闹中，冷眼察看排队人员，却发现其中颇有蹊跷：排队者并不“单纯”，真正的购房者数量不多，外来民工的比例倒不小。据分析，排队者通常包括以下几种：真正想买房的购房者，借排队位置转手赚钱的人，还有受雇排队的人。

　　现在，不少民工找到一份新职业，就是到售楼处排队领号，一个号转手起码可得百元。某日一楼盘开盘，售楼处门口排队的民工为抢“地盘”甚至起了纠纷，现场秩序大乱。

　　市民欲买房，苦于没时间或不愿起早摸黑地排队，花点钱雇人替代，这无可厚非。民工看到其中“商机”，自愿以劳力换取报酬，虽有“黄牛”之嫌，但也不必大加挞伐。令人颇感忧虑的是，在排队人员中，有一部分是被中介公司雇来“抢单”的。结果，这边房子买不到，那边中介公司已开始兜售生意，称只要加价10万至20万元，就可以挑到满意的房子。购房成本无形中又上升了。

　　另外，开发商为了炒作自己的楼盘，也会雇人排队，以示产品受欢迎。如此“造势”，除了营造热销气氛，更是为了后续楼盘的提价，以获得更多利润。

　　由此可见，排队现象并不能真实反映上海商品房的供求情况。由于各种因素的介入，需求被夸大了。但是，由于人们通常具有“追涨不追跌”的心态，这表面上的“供不应求”就会进一步引发市民的投资需求。而购房者的“追捧”，反过来又会促成开发商“惜售”，使楼市形势更火爆、白热化。

　　如果让此种现象继续发展，在某种程度上必会导致楼市的虚假繁荣，有关部门当适时进行干预。最近有媒体报道，上海宝山区公证处在全国首创了一套公正电脑摇号系统，规定“一人一号”，必须实名，且不能重名，避免在市民摇号购房中因人为操作而可能产生的不公正现象。在商品房交易中，类似这样有利于客观、公正的系统，政府部门应大力支持其研制与推广。

　　上海新建商品房目前已全部实行上网交易，二手房的网上备案制度也正在进行之中。商品房销售的透明度明显提高，但是，对过多的换手率仍缺乏严格的控制与管理，从而使楼市投机者有了可钻的空子。近日，虹桥一楼盘的开发商就决定，停止对所有已售房源进行更名。如果网上交易系统更趋完善，对所有登记“已售”商品房的更名有严格要求，对换手率有明确规定，并设置相关处罚措施，那么，整个楼市就会更加透明、更加健康。本报记者　孙小静　

来源:人民网华东新闻 转自TOM房产

南方周末　  　2005-02-03 08:08:26

□本报见习记者　朱红军 　　 　　“普遍问题，少人关注” 　　“住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，我买的房子只有63年使用期，整整少了7年！”广州市民李先生拿到所购商品房的房产证时，觉得自己“吃了亏”，“我付的总房价是70万元，对应70年的使用权，少了7年可就等于多付了7万元！” 　　记者在采访中了解到，与李先生有同感的购房者不在少数，他们“吃亏”的年限从两三年到七八年不等，有的甚至多达十几年。 　　例如，浙江宁波市“怡江春色”小区的购房者在收楼时就发现，他们实际能居住的时间只有56年，比其所理解的70年期限少了14年！去年11月，厦门市信阳花园的10户业主更是因为所购房产的使用期“缩水”10年而将开发商告上了法庭。 　　“这是一个普遍问题，却少人关注。”李先生表示。 　　一位房地产业内人士也对李先生的看法表示认同，并称这个问题“短期内无法避免”。 　　“这‘缩水’的7年，究竟该谁埋单？”带着这个问题，李先生在开发商、政府有关部门及律师之间奔走多日，但始终未能得到令自己信服的答案。 　　 　　70年究竟何解？ 　　土地和建于其上的房屋的关系，就像皮和毛的关系———皮之不存，毛将焉附？ 　　依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》，国有土地出让的最高年限按用途分：居住用地为70年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。因此，以李先生为代表的小业主们，自然就将所购房产的使用期限也理解为70年。 　　但建设部地产司的工作人员却告诉记者，上述各年限，只是国家对取得土地使用权的开发商的约束期限，至于购房者享有的房屋使用期限，“国家政策并无70年一说”。 　　上海市社会科学院法学所的王叔良研究员也提醒购房者注意区分“房屋产权”与“土地使用权”两个概念，“房产证确认的是‘房屋产权’，它在理论上属于私人财产范畴，应该是无期限的；而基于我国土地国有的现实，土地转让只能是使用权的转让，所以才有期限的规定”。 　　不过，王叔良同时认为，因为房产权是依附在土地使用权之上的，所以它实际也存在期限的问题，“也就是购房者所理解的70年”。 　　而上海浦东开发区某房地产公司的工作人员则明确表示，购房者所要求的70年是不可能达到的，“除非开发商拿地、开发、办证等一系列工作均在同一年内完成，但这显然不现实”。他介绍说，土地使用期限自开发商从政府那里获得土地使用权的第一天就开始计算，而正常的房产规划、开发、销售及至办理房产证的过程，一般要耗费三四年时间，若遇到政策调整、市场波动等意外情况，时间还会拉长。“购房者实际购买到的，只能是这两者相减后的‘剩余年限’。” 　　“因此，将房屋使用期限视为70年，其实是购房者的误解。”建设部地产司的工作人员称，“房产使用的具体期限，只能由开发商与购房者双方以买卖合同来约定。” 　　广州市律师协会房地产委员会主任许奋飞也认为：“在现行政策框架下，只要买卖合同约定了房屋交付使用的时间和土地使用权起止时间，就不存在不公平的问题，更不存在补偿年限的问题。” 　　 　　探索解决之道 　　在接受采访时，王叔良指出了长期存在的一个理论与现实的矛盾之处：“从理论上讲，房产的实际使用期限应该反映在房价上，因为剩余年限不同，直接影响着房产的实际使用价值。换句话说，同一处房产，其剩余年限越长，使用价值就越大，价格也就越高；反之亦然。但在现实当中，根本没人注意这个问题，包括房产商——其所售商品房的价格从未根据剩余年限的不同而有所区别。” 　　据了解，尽管开发商都知道所售房产的使用期限达不到70年，但他们依然将70年的土地使用费全部计入了房价中，使得像李先生这样的购房者买了只有63年“剩余年限”的住房，却要按70年来支付相应的土地使用费。因此著名的“房地产律师”秦兵认为，“这在一定程度上对购房者不公平”。 　　如何消除这种“不公平”？ 　　有专家认为，商品房使用期限“缩水”现象，反映了现行土地转让政策的某些缺憾。“依照现行政策，土地使用期限是从国家批出土地的时刻起算的，70年的界定保证了政府出让土地权益的始终。可是，为什么不能将起算日期调整至土地真正为购房者所用的时侯，从而保护购房者的权益？” 　　秦兵则建议逐步取消商品房土地使用权70年的期限，因为当初定出这个期限，并没有相关的科学依据。“其实完全可以房地一体，土地使用年限应当与地上建筑物的正常使用年限相一致。当房子老旧破损已无价值时，土地使用权自然到期。” 　　但在一些专家看来，秦兵的建议“短时期内缺乏可行性”。 　　一个更为现实的做法是：由房屋买卖双方通过协商后以合同的方式来解决问题。但其前提是“信息对称”，即购房者自身要了解相关的情况和政策法规；而发展商也要履行“告知”义务，即要主动将剩余年限的真实情况告诉购房者，满足对方的“知情权”。为此，王叔良建议，在开发商相对强势的情况下，政府主管部门应制定土地使用期限公示制度，强制开发商履行告知义务，并对不履行这一义务的开发商实施处罚，从而保证相对弱势的购房者的知情权。 　　“在此基础上，还应该实行土地使用费分摊制。”王叔良说，“即以年度为计费单位，开发商和购房者按各自实际占用的使用年限分摊这笔费用。比如，在广州李先生的案例中，就应该由发展商和李先生分别负担7年和63年的土地使用费。” 　　“商品房‘缩水’的使用年限，肯定不该由购房者埋单。”王叔良最后强调。         欢迎光临麻辣楼市，阅读更多房产精彩贴   http://bulo.163.com/group/-0--9.html

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喜欢把手机放于上衣口袋型 
会将手机放在胸前如:衬衫上衣口袋、西装的内侧口袋，这样的男人做事不急不慢，不温不火，脚踏实地，会尽一切的努力让生活朝着他所预定的目标前进。这种男人稳稳比较成熟、稳重，是那种可以让女性终身依赖的男人。  爱情方面: 表面上，他不一定拥有两性关系的主导权，但是在内心里，他可是操盘手。对他来说，爱情与面包是同样重要的。  工作方面: 因为他富有远见卓识，就算现在的他还很年轻，尚未能在事业上有重要的建树，但将有颇为理想的发展前景的。  性爱方面: 随着年龄的增长，sex将对他逐渐失去吸引力，寻求心理上的满足会隱藏在潜意识里。  性情方面: 对形象过度重视，有時候比你还挑剔呢。 
喜欢把手机握在手中型  习惯将手机一直拿在手上的人，对生活有极高的热情，不到非休息不可的最后一分钟，这个男人是不会上床休息的，你可能会发现他喜欢睡在浴缸里或躺在客厅的电视机前。  爱情方面: 他对伴侣的期待，是希望你有如战场上的战友，和他一起对抗一切困难险阻，不过对情绪的敏感程度是很有限的，如果你真心爱他，就必须先调整好自己对两性关系的期待，因为爱情对他来说极其重要。  工作方面: 因为他的精神饱满、精力充沛，如果是从事社会交往较频繁，活动量大的工作，他的发展前景将会很理想，而这对于他来说也会有如鱼得水的快乐，因为他总是喜欢挑战，喜欢刺激！不甘心平庸安稳的生活。  性爱方面: 对sex的欲望需求是很高的喔！这点你要提前有思想准备。  性情方面: 有时候会有点不负责任的态度出現，但这也许是他任性的表现，多多和他沟通吧！ 
喜欢把手机悬挂于腰间型  很多男人会将手机挂在腰带上，原因可能是手机太大，没有其他合适的地方放，出现这样的情形你可以问他，如果可以选择的话，他会把手机放在何处。如果他还是选择挂在腰上时，你可以再注意一下他所挂的位置。挂在前方的男人，对生活中的所有事物，都有一套自己独特的想法和作法，对生活的态度是坦率而真诚的。  挂腰带后方的男人，对生活也很有创意，只是可能凡事喜欢留一手，不将事情完全说清楚，因为这是他的习惯也是他的乐趣。  爱情方面: 对爱情的态度是积极并且主动的，表达的方式或许因人而异，但是他绝对不会放弃对你表达爱意的任何一个机会。  工作方面: "赚钱养家是男人的责任"，对他来说是天经地义的事，所以他会很努力地工作，甚至一天兼职三、四份工作并且以此为乐。  性爱方面: 对sex的观念是很传统的。  性情方面: 或许你会发现他对生活的感觉有点粗糙，换个角度看，这也是男人和女人魅力不同的地方啊！ 
喜欢把手机放于后裤袋型  会将只旁谂Ｗ锌慊蛭骺愫罂愦哪腥耍泶锓绞绞俏潞汀⒂焉疲创徘苛业慕浔感模凶乓恍┎幌Ｍ麆e人知道的心理小秘密，对愈疏远的朋友表达反而愈亲密，愈接近他的身边，却发觉他愈疏远。  爱情方面: 在爱情的关系方面，他会令你感到若即若离、忽远忽近的。如果你深陷其中不可自拔，请务必小心经营你们的爱情。听说过放风筝的方式吗？要得到他的爱，先给他充分的自由。  工作方面: 对工作抱着很多的理想和抱负，但是常陷在思考的泥沼里，多了一点玩心，少了一点耐心。如果他的创意能与实干型的伙伴配合的话，将会有意料不到的成功。  性爱方面: 柏拉图式的爱情，爱与性是并存的。  性情方面: 他的情绪起伏很大，容易多愁善感，大多是因为心里不为人知的小秘密造成的，你们在一起就多多关心他吧。 
喜欢把手机放在看不到的地方  所谓看不到的地方，就是将手机放在背包或者公文包里。这样的男人做事一定深思熟虑、胸有成竹。对自我的要求很高，自尊心很强，举止优雅风度，对人亲和却很少采取主动。  爱情方面: 对伴侣的要求严格，除了喜欢你、爱你之外，最好你还是个各方面都很优秀的女性。这样的性格使他对爱情会有失落感的，因为100％完美的女性几乎是不存在的。多和他沟通，让他知道你很爱他。  工作方面: 他是天生受上天恩宠的人，有着无穷潜力，只要抓住一次成功的机会，就有可能平步青去。但因为他的太突出，往往会招来一些小人的嫉妒，所以请他注意自己的处事方式。  性爱方面: 温柔的性格也表现在他的sex态度上喔！  性情方面: 过于追求完美也会给你带来一些压力，你要多鼓励他敞开胸怀，做一个快乐的自我。 
经常忘带手机型  他是不是又忘了带手机了呢？象这种经常忘了带的习惯也是有一些暗示的喔！如果你不了解他的生活目标，不要惊讶，他自己也处在迷糊的状态，不过不同的是，他可是个乐天派的人，是那种俗称"没心没肺"的男人。这种男人性格外内，为人和蔼可亲，喜欢广交朋友。  爱情方面:虽然他看起来马马虎虎，但对爱可是很清楚的，是个典型的嘴花心不花的可爱男人。  工作方面: 虽然老板常找不到他，却因为他对工作和对人的热情，在职场也会很出

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1、秦始皇南巡，仪仗万千威风凛凛，刘邦道：大丈夫生当如此，项羽道：彼可取而代之。比较是人类心理的共性，相信当时还有许多人有类似的想法或许也说过类似的牛气话，但只有这两句流下来了，因为他俩这样去作了，并且作到了，这就是豪言壮语和吹牛皮的区别。

    2、大泽乡，雨夜，陈胜吴广振臂高呼：王侯将相宁有种乎？！这一声呐喊鼓舞了千百年来无数一无所有的小人物向权利颠峰发起永不停歇的冲击，奴隶石勒，赌徒刘裕，盐贩黄巢，乞丐朱元璋最有资格对这个问题做否定回答。

    3、霍去病：“胡奴未灭，何以为家？”破敌十万，封狼居胥，二十岁的冠军侯，皇帝的外甥，将两瓶御酒洒在河中与将士共享的浪漫将军在皇帝舅舅给他安家时不屑的迸出了这几个字，爱慕英雄和白马王子的美女们失望之余难免尖叫：“帅呆了，酷毕了！”

    4、陈汤：犯强汉者虽远必诛！这句话写在他给汉帝的汇报中的，随同汇报一起递向长安的是北匈奴单于的首级。911后小布十在国会上罗嗦半天哪比的上这几个字有力！今昔对比，何日华人方能重吐此豪言壮语？

    5、冉闵――冉闵战败被俘，慕容后斥责他：“汝奴仆下才，何得妄称帝？”闵曰：“天下大乱，尔曹夷狄禽兽之类尤称帝，况我中土英雄，何为不得称帝也！”冉闵勇力堪比霸王，为阶下囚仍气势逼人，然为异姓夷狄将兼假子二十余年，期间所杀汉人非少，其后弑君篡位，尽屠羯族，反称夷狄为禽兽，若云卧薪尝胆，敌营二十年未免太长。与吴三桂到是绝配。其言不配其行。

    6、王安石：祖宗不足法，人言不足畏。真正的改革家需要的勇气并不比沙场上的猛士少，深渊地雷阵之语表明今人对这一点深有体会。愿今人有王总之志之能，无王总之果。

    7、完颜亮：大柄若在手，清风满天下。万里车书尽混同，江南岂有别疆封？提兵百万西湖上，立马吴山第一峰！虽是胡儿，偏爱风骚，联想到他爷爷爸爸还是文盲和后来的满族同化之快，女真对汉文化吸收之快是有遗传的。评价是典型志大才疏。

    8、成吉思汗：“人生最大的快乐莫过于到处追杀敌人，抢夺他们的土地财富，听着他们的妻儿哭泣。”侵略者内心血淋淋几近变态的独白，令人不寒而栗，最恐怖的是他的确做到了。

    9、汪精卫：同样是“二十年后，老子又是一条好汉”，有文化的人谈吐就是不同，听：“引刀成一快，不负少年头”。这是汪精卫在刺杀满清亲王被捕后说的，人真是世界上最复杂的动物。类似的还有谭嗣同的“我自横刀向天笑，去留肝胆两昆仑”。因有人说这两句是康有为改过的，故不入选。

    10、彭德怀：“西方殖民主义者在东方海岸架起几门火炮就可以奴役一个国家的时代已经过去了。”一个国家地位的承认往往是在一场大战之后被确定下来的，志愿军的鲜血染成了彭总在朝鲜战争后的总结。本想选中国人民从此站起来了这一句，但总觉的这更象是政治宣言，况且不够拽，不具文采故不选。

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　　吃

　　一个有时尚品位的男人满足的绝不仅仅是胃，而是他的视觉、听觉、嗅觉。

　　“食不厌精”，这是男人对时尚把握和赏玩能力的体现。

　　［日本菜］

　　男人从不会放弃对高水准的追求，闲时去吃日本菜可以满足男人的虚荣心。三文鱼、精巧可爱的寿司、让人眼冒金星的芥末，日本菜征服了男人，虽然他们大肆宣扬对日食的厌恶感：单调、冰冷、吃不饱等等，但是领教过乌冬面或鳗鱼饭的过程给他们的品位感，这时时尚感绝对重于胃的感觉。

　　TIPS

　　适可而止地点上一碟清淡、精致的小菜、两片烤鱼，再加上一小杯暖过的清酒及八分之一片甜橙，可以说是一顿精致的晚餐了。

　　［红酒］

　　红酒想象中是王子邀请公主时的尊贵礼物，“我只喝红酒”已被男人当作一种骄傲的宣言，由此就可知道喝红酒的习惯是一定要经过培养的，只有有一定的品位及金钱的男人才有机会端杯红酒晃啊晃的。　　

　　TIPS

　　“长城”或“王朝”只是最低要求，波尔多或布艮地马马虎虎，要记得智利才出好葡萄酒。

　　玩

　　男人喜欢用一系列“硬件”来证明自己的时尚，那些硬件好似他们的时尚标签：名牌车、手提电脑，泡吧……　 　　

　［明星］

　　不要降低档次对港台的八卦消息过于关注，对历届奥斯卡获奖及提名明星，一定要耳熟能详。因为影星总是与时尚携手，侃侃而谈中，你对影星的高谈阔论证明你是多么能把握世界时尚动脉。

　　［吉普车］

　　开改装吉普车。买一辆既费油又费力的北京吉普，给它贴上一条你想要的不干胶标语，再喷上一个独一无二的图形，或者干脆送到吉普车装饰中心装上一排灯、两条杠，让它看起来与众不同就行。

　　塞车时，你的改装车在街头会成为一道时尚风景。

　　用

　　一个讲究生活品位的男人懂得在细节上精耕细作，这不是解决区区温饱就可以实现的。他们生活中的一切都透着品位气息，在芸芸众生中如鹤立鸡群般显现自己靠的不只是金钱。
　［CD架］

　　CD架是时尚者的必备，时尚、惹人注目的CD架等于向所有来宾宣称：看，我是一个注重生活质量的人。可以是黑色的也可以是木色的，可以是三角形也可以是平行四边形，总之一定要有个专门的能容纳几十张到上百张CD的CD架。

　　TIPS

　　好的CD架价钱不菲，但这是值得的，因为时尚与不时尚的微妙就在这里。
　　
　　［手表］

　　要做一个准专业的有品格的时尚男人，一款有品格的手表一定不能少。手表是男人为数不多的用来奢侈的东西。清脆的走时声、精美的表型和手工，无不透露着男人成熟与稳重的魅力。

　　TIPS

　　女人虽然自己不会按时，但她会要求男人一定要准时赴约。
　　穿

　　时尚男人武装到了牙齿，这不是危言耸听。牙齿上镶钻，戴男用假指甲和耳钉、围绣花丝巾、戴项链……但对于真正时尚男人哪些才是取胜的法宝，哪些才是真正值得玩味的选择，恰到好处地体现风度与涵养。

　　［领带］

　　千万不要轻视这条小小的领带，领带色度、质感、花样都有极明显的时尚特征。西装不必常换，领带是一定要常换的，而且要紧跟最新的动态，因为只有领带才系得住正装的时尚品位。

　　TIPS

　　习惯每天系同一条领带，那时尚就会与你无关。　　　　　　

　　［皮带］

　　男人会在腰间细节处刻意装饰时尚。皮带的品位可以由钩扣决定，纯金钩扣时常代表高贵、优雅，其造型、大小也表现出男人的魅力。皮带是表现时尚男人的最好元素之一，对男人的时尚指数有决定性作用。

　　TIPS

　　皮带的花色要与着装的整体搭配谐调，而且皮带上不能携挂过多的物品，否则会显拖沓。
　　时尚装备DIY已为你奉上，你现在要做的就是赶紧根据你的个性、肤色、长相去挑选合适你自己的武器了。记住一点哦：装备只是个点缀，选取一二则可，不要把什么都往身上堆，宁缺勿滥，否则小心时尚先锋嘲笑你是个烧包哦。最重要的是从思想上把自己包装成一个彻头彻尾的时尚人士。

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　　有个女生染了她男朋友所不喜欢的颜色，然而，她男朋友不止生气，还和她吵了一架，还有那句话：“你总得考虑我的感受。”她告诉我这句话时很生气。
　　有一句话，相信很多人听过：“女人，最美的时候，你遇到了谁。”
　　女孩的美有时候是因为一个人而存在，因为在那个人面前，她会细心打扮，会像飘舞的精灵，轻逸又多情，明亮的眸子会是秋日里那淡淡的秋水，也会是夏日里那最清凉的一缕微风。让人无法不去心醉。
　　然而，女人的美，女人的味道，却不只属于一个男人。有些男人只希望自己女人在自己面前美，在自己面前妩媚，希望可以逃开其它男生的游离的眼光。只是，上帝在造人的时候，就已经注定，女人的美并不是属于一个人，如果只属于一个人，那不是美。
　　当你告诉我这件事时，我觉得很悲哀，为有这样的男生而悲哀。因为我始终觉得，如果我的女友有许多人追，那是我的骄傲，既然那么多人追，还成了我的最爱，成了我的女友，那么我会更加骄傲，至少证明，我比其它人适合她。
　　写上上面的文字之后的一年，突然有了新的想法。
　　“女人，最美的时候，你遇见了谁。”我把它改成：“女人，你遇见谁的时候，变得最美。”
　　女人的美并不是天生的，它就像一座活火山，慢慢的崭露出来，一点，再一点。直到那个他。
　　那个他，让女人失眠，让女人茶不思，饭不想，让女人失去了自我，让女人开始在镜子里顾盼自怜，直到顾盼神飞。在他面前，神采飞扬，哪怕是平日里沉默的像是小绵羊；在他面前，像是一个公主，落落大方；在他面前，美丽的像是那花丛中的蝴蝶，像是那秋日里胶洁的明月。
　　女人的美在遇见爱的人时候开始绽放，可能是在不识愁滋味却执迷不悟的少年，可能是在看尽了人间冷暖的残暮之年，但那个时候的她，你可以看见她眼神里的灿烂，可以察觉她脸上的光芒。

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